TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ DAVASI

TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ DAVASI NEDİR?

Türk Medeni Kanun'un 1022. maddesinin ilk cümlesine göre, "Ayni haklar kütüğe tescil ile doğar; sıralarını tarihlerini tescile göre alır.", 1021. maddesine göre ise, "Kurulması kanunen tescile tâbi aynî haklar, tescil edilmedikçe varlık kazanamaz.".

Tapu kayıtları, taşınmazın bulunduğu yer Tapu Müdürlüğünün bünyesinde tapu siciline kayıt ile tutulur. Aynı zamanda günümüzde dijital ortamda Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinde de tapu bilgileri saklanır. Ayrıca vatandaşlar, e-Devlet veya Web Tapu üzerinden kendi taşınmaz kayıtlarına diledikleri zaman ulaşabilmektedirler.

Tapu sicili, taşınmaz mülkiyetine ilişkin hakların aleniyetini ve güvenliğini sağlayan en önemli resmi kayıt sistemidir. Ancak uygulamada çeşitli nedenlerle tapu kayıtlarında hatalar veya gerçeğe aykırılıklar ortaya çıkabilmektedir. Bu durumda tapu kaydının düzeltilmesi davası ile kayıtların gerçeğe uygun hale getirilmesi mümkündür.

Türk Medeni Kanun'un 1027. maddesinde "İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir. Düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması biçiminde de olabilir. Tapu memuru, basit yazı yanlışlıklarını, Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelik uyarınca re'sen düzeltir." hükmü düzenlenmiştir. Buradan anlaşılacağı üzere, basit yazı yanlışlıklarını tapu memuru kendiliğinden düzeltirken, basit yazı yanlışlıklarının dışındaki yanlışlıklar ancak dava yoluyla düzeltilebilir.

Tapu kaydının düzeltilmesi davasında davalı ilgili Tapu Müdürlüğü'dür. Ayrıca varsa diğer malikler de davaya taraf olarak gösterilebilir.

Tapu düzeltme davası taşınmazın tapu sicilindeki bilgilerden herhangi birinin yanlışlığı ya da eksikliği sebebiyle açılabilir.

TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ DAVASI NEREDE AÇILIR?

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında yetkili ve görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi Hukuk Muhakemeleri Kanunu 12. Maddesi gereğince kesin yetkilidir. Taşınmazın sicil kaydının düzeltilmesi talebi dışında taşınmazın aynından kaynaklanan başka uyuşmazlıklar varsa görevli mahkeme artık Asliye Hukuk Mahkemesi olacaktır.

Her olayın kendi içerisinde değerlendirilmesi önemlidir. Yukarıdaki bilgiler, genel bilgilendirme amaçlı olup hukuki tavsiye niteliğinde değildir. Hak kaybı yaşanmaması için avukat yardımından yararlanılmasını öneririz. İletişim bilgilerimize Anasayfadan ulaşabilirsiniz.